המושג משכנתא הפוכה כבר מוכר בשוק ההלוואות. יותר אנשים בני הגיל השלישי, עושים שימוש שכיח יותר ויותר בכלי הזה כדי לשפר את איכות החיים או לסייע לילדים שנקלעו בקשיים או כל סיבה אחרת.
הדבר החשוב הוא להכיר את האפשרות הזו ואת המשמעויות שלה ביחס לשוני ממשכנתא רגילה.
משכנתא הפוכה
כדי להבין מהו בדיוק החלק ההפוך במשכנתא הפוכה, נחדד את סוגיית הבסיס ביחס למשכנתא בכלל. הלוואה מסוג משכנתא, על כל צורותיה היא הלוואה המבוססת על העקרון של שעבוד נכס לטובת הגוף הפיננסי המלווה.
החלק ההפוך במשכנתא הפוכה לא מתייחס לחלק של שעבוד הנכס, שכן חלק זה לא משתנה, השוני טמון באופן של החזר ההלוואה.
במשכנתא הפוכה ניתן להתנהל אחרת מבחינת אפשרויות ההחזר החודשי (בהתאם לכל גוף פיננסי ממנו היא נלקחת). האפשרויות המרכזיות הן : ללא החזר חודשי ולמעשה להחזיר את ההלוואה כהלוואת בלון, סכום מלא כולל ריביות בסוף התקופה או החזר חודשי של רכיב הריבית ובסוף התקופה החזר של הקרן (ההלוואה).
משכנתא הפוכה לאחר 120
אחת האפשרויות שאולי פחות נוח לדבר עליה, היא לקיחת משכנתא הפוכה שבה נקבע כי ההחזר יבוצע לאחר ה- 120 של הלווה דרך מכירת הנכס על ידי הגוף המלווה. במקרה כזה, ניתנת אפשרות ליורשים (במידה וישנם) להחזיר את ההלוואה עבור ההורה שנפטר כדי להימנע ממכירתו של הנכס.
גובה ההלוואה שניתן לקבל במשכנתא הפוכה?
בכל סוג משכנתא גובה ההלוואה מושפע משווי הנכס וממטרת המשכנתא. כאשר מדובר במשכנתא לרכישת נכס ניתן לקבל עד 70 אחוז מגובה הנכס (לדירה ראשונה). כאשר מדובר על משכנתא לכל מטרה אחרת שאינה רכישת נכס, גובהה הלוואה יהיה עד 50 אחוז משווי הנכס.
משכנתא הפוכה על בסיס שווי הנכס, נכנסת תחת ההגדרה של משכנתא לכל מטרה ולכן יהיה ניתן לקבל עבורה עד ל-50 אחוז משווי הנכס.
איפה ניתן לקחת משכנתא הפוכה על בסיס שווי הנכס?
לא כל הגופים הבנקאיים או החוץ בנקאיים מציעים את האפשרות של משכנתא הפוכה ולכן יש לבצע בדיקה מקדימה, בנוסף מדובר בסוג משכנתא מורכב יותר, עקב דחיית תשלומים ומשמעויות של ריבית וריבית על ריבית, היבטים של ירושה וגם אופן קבלת הכסף.
לאור המורכבות הזו מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע בתחום המשכנתאות כדי לקבל את האפשרויות הכי נוחות והכי מתאימות לאופי שלכם כלווים ולצרכים שלכם. באורבן השקעות פיננסים אנחנו מציעים לכם את המומחים המובילים במשכנתא הפוכה שידאגו לכם למשכנתא המוצלחת ביותר.
